富力地產又有核心資產被擺上了拍賣臺。
據京東法拍，位于福建泉州市區的富力萬達文華酒店將于11月3日迎來整棟拍賣 ，起拍價約3.31億元 ，較4.73億元的市場參考價折讓約30% 。
這座占地18.34萬平方米、建筑面積4.78萬平方米的24層建筑，曾是泉州高端酒店的標桿之一 ，如今卻成為富力地產債務高壓下的處置標的 。
8年前 ，富力地產以189.55億元收購萬達系73家城市酒店，一時風光無兩。但8年間 ，劇情徹底反轉 。
富力地產2024年年報顯示 ，其僅剩下22家酒店資產 。而隨著近期泉州 、廊坊等地萬達系酒店相繼被拍賣，富力地產持有的酒店資產即將跌破20家。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向《每日經濟新聞》記者表示 ，富力地產等出險房企處置核心資產已是行業普遍動作 ，雖能通過拍賣快速回籠資金，但相對于巨額債務還只是杯水車薪 。這些資產處置的最大價值在于避免交叉違約 、維持公開市場信用，而非徹底解決債務問題 。
曾是全球最大豪華酒店業主
2017年那場震動行業的“世紀交易” ，讓富力地產將73家萬達系酒店收入囊中 ，加上原有資產，其豪華酒店持有量飆升至89家 ，一舉成為全球最大豪華酒店業主。
彼時富力地產董事長李思廉樂觀預估 ，這些酒店每年能貢獻70億元收入和15億元凈利潤，成為公司穩定的利潤引擎 。
但這宗看似完美的交易 ，日后卻成為企業的重擔之一 。
每經記者梳理發現 ，從2022年起，富力地產開始采取“賣酒店求生 ”模式。
2022年6月 ，北京萬達嘉華酒店以5.5億元出售 ，較收購成本虧損653萬元，成為富力地產拋售酒店的開端；同年12月 ，福州威斯汀酒店以4.3億元成交 ，較評估價縮水30%。
2024年，富力地產以16億英鎊拋售倫敦ONE項目，較2017年收購價縮水46% 。
泉州富力萬達文華酒店即將被法拍 來源：京東法拍
進入2025年 ，拍賣潮仍在延續 。
9月9日 ，長沙富力萬達文華酒店以約5.13億元成交；9月23日，廊坊富力萬達嘉華酒店首次法拍流拍 ，評估值2.77億元 ，七折起拍價1.94億元，因無人報名流拍；10月23日 ，寧德富力萬達嘉華酒店將以五六折二次法拍 ，起拍價約2.78億元。
而11月3日，如前所述 ，泉州富力萬達文華酒店將整棟拍賣 。
至于這些資產被處置的原因 ，富力地產在2024年9月的公告中提到，因一筆6.14億美元的境外債務未償還 ，旗下68家酒店以及一棟寫字樓被債權人接管 ，這是導致其酒店數量大幅減少的重要原因 。
還剩多少底牌？
截至2024年底，富力地產對外披露的酒店資產數量為22家。
每經記者梳理各大資產平臺富力地產相關信息了解到，隨著長沙（已成交）、寧德（待法拍） 、泉州（待法拍）等地的酒店陸續被處置 ，富力地產持有的酒店資產數量即將跌破20家 。
從財務數據看 ，富力地產剩余資產能否支撐其渡過難關仍是未知數 。
2025年上半年，富力地產營業收入同比下降59.43%至57.65億元 ，股東應占溢利虧損40.46億元 ，賬上現金及現金等價物（含受限資金）為35.08億元，而同期流動負債高達2481億元 ，其中一年內到期的短期債務就有975.9億元。
作為早在2004年就進軍高端酒店業的房企 ，富力地產曾六次獲得“中國酒店業最佳業主 ”稱號，至今仍是亞太區麗思卡爾頓品牌最大業主 ，旗下廣州柏悅 、北京富力萬麗等項目都是行業標桿 。
2011～2016年 ，富力地產酒店業務營業額占投資物業運營收入的比重均在55%以上，即便是在2018～2024年酒店業務連年虧損期間 ，其酒店營收規模在國內地產系酒店中仍位居前列 。
從行業背景來看 ，富力地產的困境并非個例。仲量聯行數據顯示，截至2024年末，內地酒店投資交易總額178.7億元 ，其中68%的賣方為開發商 。在房地產市場低迷、融資困難的背景下 ，“賣酒店回血”已成為不少出險房企的普遍選擇 。
同時，高端酒店市場本身也面臨挑戰。據國際酒店數據服務機構STR報告 ，中國酒店市場仍處于緩慢恢復階段 ，2025年上半年整體RevPAR（單房收益）同比下降5%，入住率和平均房價雙雙下滑。
在柏文喜看來 ，資產“割肉 ”只是序幕 ，預計出險企業的商業資產法拍將呈現“供給放量—價格尋底—運營分化 ”三階段 。對機構而言，真正的機會出現在第二階段末期：當法拍折價足夠深 、產權分割政策明朗 、運營團隊就位時 ，核心地段的不良商業資產才會從“燙手山芋”變成“價值金礦 ” 。
（文章來源：每日經濟新聞）
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