6月19日，多地土拍熱度持續(xù)。
上海出讓5宗地塊 ，4宗溢價(jià)成交 、1宗底價(jià)成交 ，總成交金額191.57億元 。其中，最受關(guān)注的楊浦區(qū)地塊吸引了6家競(jìng)買人參與 ，最終經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià) ，由保利發(fā)展以35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)95530元/m² ，溢價(jià)率30.79% 。
同日 ，深圳龍華區(qū)1宗宅地拍賣，最終經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)12.12億元競(jìng)得 ，成交樓面價(jià)44559元/m² ，溢價(jià)率46.55%。
另外，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓 ，總成交價(jià)38.37億元 。其中 ，錦江區(qū)地塊經(jīng)過(guò)超150輪舉牌，由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/m²競(jìng)得 ，折合總價(jià)約23.26億元 ，溢價(jià)率為75.7%，樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二 。
上海5宗地超191億元成交
6月19日 ，上海出讓5宗地塊 ，分別位于青浦區(qū) 、閔行區(qū)、寶山區(qū) 、楊浦區(qū) 、金山區(qū)，最終4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交 ，總成交金額191.57億元。
其中 ，最受關(guān)注的楊浦區(qū)宅地出讓面積為14655.15m²，規(guī)劃建筑面積36637.87m²，容積率2.5 。該地塊起始價(jià)26.76億元 ，起始樓面價(jià)73039元/m²；中止價(jià)為37.464億元 ，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%；配建保障房比例5%，計(jì)1747.14m²以上；中小套型住宅建筑面積比例40% ，計(jì)13257.15m²；宗地內(nèi)區(qū)文物保護(hù)點(diǎn)（原英商電車修理工場(chǎng)）1600m²（計(jì)容）用作社區(qū)公服配套設(shè)施；該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/m²（集采價(jià)） 。該地塊吸引了6家競(jìng)買人參與 ，最終經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以總價(jià)35億元競(jìng)得 ，成交樓面價(jià)95530元/m² ，溢價(jià)率30.79%。
閔行區(qū)宅地出讓面積為40493.2m²，規(guī)劃建筑面積80986.4m² ，容積率2.0 ，建筑限高50m。該地塊吸引了3家競(jìng)買人參與，最終經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià) ，由保利發(fā)展以總價(jià)31.4億元競(jìng)得 ，成交樓面價(jià)38775元/m²，溢價(jià)率12.95% 。
金山區(qū)宅地出讓面積為68470.88m²，規(guī)劃建筑面積85588.6m² ，容積率1.25 ，建筑限高36m 。該地塊吸引了兩家競(jìng)買人參與，最終由建發(fā)以總價(jià)12.68億元競(jìng)得 ，成交樓面價(jià)14820元/m² ，溢價(jià)率9.78%。
寶山區(qū)多用途組合用地包含6個(gè)子地塊，其中90-01為辦公和商業(yè)地塊 ，其余為住宅地塊 ，總土地出讓面積為98659.8m²，總規(guī)劃建筑面積321541m² 。該地塊最終由中建八局以總價(jià)81.95億元競(jìng)得 ，成交綜合樓面價(jià)25488元/m² ，溢價(jià)率1.17% 。
青浦區(qū)宅地出讓面積為49446.43m²，規(guī)劃建筑面積113726.79m² ，容積率2.3。該地塊最終由大華集團(tuán)以底價(jià)30.53億元競(jìng)得該地塊 ，成交樓面價(jià)26843元/m²，溢價(jià)率0 。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，上海此次五批次土拍分在6月19日和20日兩天舉行 ，6月19日共5宗地出讓 ，總成交金額191.57億元 。上海五批次土拍熱度持續(xù)，各優(yōu)質(zhì)地塊未來(lái)將為區(qū)域發(fā)展提供高品質(zhì)住房。隨著優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)不斷加大 ，疊加政策效應(yīng)的持續(xù)釋放 ，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂臃€(wěn)固 。
成都土拍最高溢價(jià)率75.7%
6月19日，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓 ，總成交價(jià)38.37億元 。其中 ，錦江區(qū)地塊經(jīng)過(guò)超150輪舉牌，由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/m²競(jìng)得 ，折合總價(jià)約23.26億元 ，溢價(jià)率為75.7%，樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二。
據(jù)了解 ，錦江區(qū)地塊位于東大街板塊 ，土地出讓面積25695.87m²，規(guī)劃建筑面積65524.46m²，容積率2.5 ，起拍樓面價(jià)20200元/m² ，起始價(jià)約13.24億元 。該地塊吸引了10家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以樓面價(jià)35500元/m²競(jìng)得該地塊 ，折合總價(jià)約23.26億元 ，溢價(jià)率75.7% 。該成交樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二，僅次于2025年3月27日建發(fā)以樓面價(jià)41200元/m²競(jìng)得的金三H10地塊。
武侯區(qū)地塊位于西部智谷板塊 ，土地出讓面積36418.94m² ，規(guī)劃建筑面積91047m²，容積率2.5 ，起拍樓面價(jià)14200元/m² ，起始價(jià)約12.93億元。該地塊吸引了3家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終由中鐵建以樓面價(jià)16600元/m²競(jìng)得該地塊 ，折合總價(jià)約15.11億元 ，溢價(jià)率16.90% 。
中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，1—5月，成都土地市場(chǎng)持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注 ，市本級(jí)宅地出讓金達(dá)259億元 ，位列全國(guó)第五，同比增長(zhǎng)73% 。截至5月底 ，武侯區(qū)短期庫(kù)存去化周期僅8個(gè)月 ，錦江區(qū)6個(gè)月，區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯 ，在新規(guī)產(chǎn)品帶動(dòng)下 ，區(qū)域居住價(jià)值 、投資價(jià)值進(jìn)一步被市場(chǎng)認(rèn)可。
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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