房地產(chǎn)板塊突然爆發(fā) 。
今日 ，A股 、港股房地產(chǎn)板塊全線爆發(fā) ，富力地產(chǎn)一度大漲超24%，合肥城建漲停，萬通發(fā)展大漲超9% 。消息面上 ，房地產(chǎn)市場再度迎來積極的政策信號。6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出 ，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策 ，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性 ，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期 、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
有分析稱 ，對已供應(yīng)土地 、在建項目進(jìn)行摸底 ，是進(jìn)一步優(yōu)化已出臺政策的關(guān)鍵一步 。未來有關(guān)部門及各地有望在進(jìn)一步加大政策力度的同時，提升政策實施的精準(zhǔn)性 、有效性 。
另外 ，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉今日在國新辦發(fā)布會上介紹 ，今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實 ，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
突然飆漲
今日上午 ，港股盤中，房地產(chǎn)板塊全線飆漲，富力地產(chǎn)一度大漲超24% ，力高集團(tuán)盤中最高漲超28% ，遠(yuǎn)洋集團(tuán) 、融創(chuàng)中國 、龍湖集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)等個股跟漲 。
A股房地產(chǎn)板塊亦全線走高，截至午間收盤 ，合肥城建漲停 ，萬通發(fā)展大漲超9%，特發(fā)服務(wù) 、濱江集團(tuán) 、新城控股、華夏幸福 、我愛我家 、渝開發(fā)等個股紛紛走高 。
今日 ，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上介紹 ，今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實 ，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從5月情況看 ，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn) 。70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少 。
從市場交易看 ，在各項穩(wěn)樓市政策作用下 ，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。1—5月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1—4月份基本持平 。部分一線 、二線城市市場交易較為活躍 ，商品房銷售面積和銷售額保持增長 。
從市場價格看 ，新建商品住宅價格同比降幅繼續(xù)收窄。5月份70個大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄 。其中 ，一 、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5 、0.4和0.5個百分點(diǎn) 。從商品房庫存看 ，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續(xù)三個月減少。
付凌暉強(qiáng)調(diào) ，總的看 ，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。但也要看到 ，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中 ，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善 ，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力 。
付凌暉還表示 ，下階段，要認(rèn)真貫徹落實黨中央 、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實 ，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造 ，加大“好房子 ”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放 ，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 ，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。
增量政策預(yù)期升溫
有專家分析認(rèn)為，國務(wù)院常務(wù)會議定調(diào)“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) ” ，提出了“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求 、優(yōu)化供給 、化解風(fēng)險”的政策發(fā)力方向。未來有關(guān)部門及各地有望在進(jìn)一步加大政策力度的同時 ，提升政策實施的精準(zhǔn)性、有效性 。
5月份以來，從施行“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn) ，到落地降息 、下調(diào)個人住房公積金貸款利率 ，中央層面落實的多項政策持續(xù)提振市場信心，降低居民購房成本 。
各地也在收購存量閑置土地及存量商品房 、發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化住房公積金政策等方面持續(xù)發(fā)力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示 ，5月份 ，全國各地累計出臺超50條政策 。
值得注意的是，本次國務(wù)院常務(wù)會議提出，“要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底 ，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策 ” 。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示 ，摸底全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目，是盤清市場存量的關(guān)鍵一步 ，將為存量的盤活利用 、優(yōu)化新增土地供應(yīng)等奠定重要基礎(chǔ)。對已供土地和在建項目進(jìn)行摸底 ，針對性優(yōu)化相關(guān)政策，有利于收儲工作更好 、更快地推進(jìn) 。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出 ，對已供應(yīng)土地、在建項目進(jìn)行摸底 ，是進(jìn)一步優(yōu)化已出臺政策的關(guān)鍵一步 。通過摸底，可以了解在土地供應(yīng) 、開發(fā)報建 、銷售、交付等各個環(huán)節(jié) ，還存在哪些制約政策效果的堵點(diǎn) ，從而找到政策的優(yōu)化方向和路徑。
陳文靜認(rèn)為，會議明確了政策發(fā)力的四個方面 ，即“穩(wěn)定預(yù)期、激活需求 、優(yōu)化供給 、化解風(fēng)險 ” 。未來這四個方面政策的落實和跟進(jìn) ，將是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵 。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，房地產(chǎn)政策充分兼顧短期市場穩(wěn)定和長期制度建設(shè)需要，積極統(tǒng)籌政策支持措施 ，將有利于穩(wěn)定消費(fèi)者和企業(yè)預(yù)期。展望下半年 ，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將更有針對性地緩解結(jié)構(gòu)性供需錯配。
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