今日深圳出讓的一宗地塊 ，引發(fā)激烈廝殺 。
深圳12月8日出讓2宗宅地 ，總土地面積3.24萬平方米，總規(guī)劃建筑面積10.48萬平方米 ，起始出讓總價(jià)30.02億元 。這兩宗地分別位于南山深圳灣超級總部基地和光明區(qū)馬田街道 ，最終，這兩宗地全部成交 ，共收金39.52億元。
其中 ，位于南山深圳灣超級總部基地一宗涉宅用地，成為今日大熱門 。該地塊土地面積11833平方米 ，建筑面積41184平方米 ，起拍價(jià)22.36億元，起始綜合樓面價(jià)54293元/平方米 。
該地塊開拍前已獲6家競買人報(bào)價(jià)，經(jīng)過線下95輪競價(jià) ，最終被中海以31.86億元的價(jià)格競得 ，成交綜合樓面價(jià)77360元/平方米，溢價(jià)率42.49%。分析師指出 ，該成交樓面價(jià)刷新了深圳涉宅用地成交樓面價(jià)TOP3位置 。
在中指院深圳分院高級分析師孫紅梅看來 ，深超總宅地高溢價(jià)成交，反映出頭部房企對核心城市核心資產(chǎn)的堅(jiān)定信心 ，體現(xiàn)了豪宅市場的韌性 ，即使在市場調(diào)整期，頂級稀缺資產(chǎn)仍獲市場熱捧 。
另一宗位于光明區(qū)安發(fā)路與振明路交叉處東側(cè)的A627-0268地塊 ，建筑面積63623平方米 ，掛牌起始價(jià)7.66億元。該地塊被龍湖以7.66億元的底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)12040元/平方米 。
“龍湖本次所拍項(xiàng)目的地價(jià) ，明顯低于同區(qū)域地塊；與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比 ，該地塊樓面價(jià)低了約6340元/平方米（后者樓面價(jià)18380元/平方米），成本優(yōu)勢突出 。”孫紅梅稱。
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉指出，從深圳今日土拍活動(dòng)實(shí)際情況來看 ，反映出當(dāng)前土拍市場呈現(xiàn)多方面特征：深超總地塊競爭激烈 ，6家房企舉牌近百輪最終被中海以高達(dá)42%的溢價(jià)拿下，而光明馬田地塊僅一家房企報(bào)名 ，以底價(jià)成交 ，
其表示，一方面 ，土地供應(yīng)向核心區(qū)域傾斜 ，提高地塊供應(yīng)質(zhì)量，是當(dāng)前土拍市場的一大特征。另一方面 ，當(dāng)前市場分化嚴(yán)重 ，核心區(qū)域或熱點(diǎn)區(qū)域中心地塊受到房企青睞，溢價(jià)率因此較高 。今年深圳已拍出的11塊宅地 ，5塊溢價(jià)率在40%以上 ，而2024年僅有1塊 。這說明供地質(zhì)量不斷提高的背景下，溢價(jià)率也在不斷提高。
業(yè)內(nèi)人士介紹，11月深圳樓市整體處于相對低迷的態(tài)勢 ，9月的政策效應(yīng)效果基本過去 。二手房成交略有提高 ，但依然處于今年低位；新房臨近年底供應(yīng)依然未出現(xiàn)明顯上升，新房市場較低迷 。
“應(yīng)當(dāng)說 ，目前土拍及新房市場分化都較為明顯。不久前深圳灣沄璽的銷售 ，是一個(gè)鮮活的案例 。該項(xiàng)目售價(jià)較高，不過其在地理位置上具有稀缺性 ，加之目前新房市場競品有限 ，使得項(xiàng)目去化速度很快 。該項(xiàng)目銷售總額達(dá)130億元，創(chuàng)今年以來全國銷售總額紀(jì)錄 ，體現(xiàn)出深圳市場具有較強(qiáng)購買力 ，這也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市場相對低迷的情況下 ，仍然能取得較好的銷售業(yè)績。這使得此類位于核心位置地塊的出讓備受房企關(guān)注 ，也是前述南山深圳灣超總涉宅用地今日引發(fā)激烈爭奪的重要原因之一 。 ”鄒少偉向記者表示 。
（文章來源：財(cái)聯(lián)社）
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