為促進北京市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民改善性住房需求 ，有效發揮市場機制作用 ，堅持首都城市戰略定位，落實好城市總體規劃 ，8月8日 ，北京市住房和城鄉建設委員會 、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年8月9日起施行。
一 、《通知》明確符合條件家庭在本市五環外不再限制購房套數
北京城市總體規劃實施以來 ，五環外平原新城地區宜居宜業水平和綜合承載力顯著提升 ，為了更好地滿足居民改善性住房需求，促進職住平衡，《通知》明確 ，符合本市商品住房購買條件的居民家庭 ，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數 。即：京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數 。同時 ，《通知》明確 ，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。
居民家庭購買五環內商品住房的政策不變 ，京籍居民家庭五環內限購2套 ，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套 。
二 、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度
（一）擴大首套房公積金貸款支持范圍 。《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人 ，下同）在本市無住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的 ，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。以房屋總價400萬元 ，公積金貸款100萬元 、貸款年限30年為例 ，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元 。
（二）加大二套房公積金貸款支持力度 。在最高貸款額度方面 ，《通知》明確 ，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件 ，還能享受貸款額度上浮的政策優惠 ，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。
在最低首付款比例方面 ，《通知》明確 ，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低于35% 、購買五環外住房不低于30% ，統一調整為不低于30% ，不再區分五環內外 。
（三）提高每繳存公積金一年可貸額度 。《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款 ，由原需要繳存公積金11年零1個月 ，降低為繳存7年零1個月 。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展 、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元 ，首套住房最高可貸款160萬元 。
（四）落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》 ，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前 ，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的 ，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款 。
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