接力京滬，深圳在9月5日深夜祭出重磅新政 ，不僅限購范圍縮小至福田、南山及寶安區(qū)新安街道 ，有部分區(qū)域則直接退出限購，政策力度超出市場預期。
嗅覺靈敏的深圳購房者快速行動起來 ，咨詢、看房 ，第一時間走向各個案場 。截至6日下午，多位受訪項目都表示來訪量較往常增加了10%以上 ，感受到客戶信心的明顯提升；更有受益于新政獲得購房資格的客戶直接下單簽約 。
業(yè)內認為 ，此次深圳的政策調控更加“精細化 、市場化”，在歷經了過去約一年的修復調整后 ，現(xiàn)階段市場基本面及預期相較去年要好 ，此次政策的及時落地，有效提振了市場信心 ，隨著政策顯效以及企業(yè)推盤積極性提升等 ，有望推動市場持續(xù)修復，驅動成交量穩(wěn)中有漲。
市場已有積極反饋
大力度新政釋放之后，市場立刻給出了積極的反饋 。深圳中原龍華坂田K區(qū)區(qū)域董事謝東來負責龍華片區(qū)內多個新房項目代理和二手房交易 。新政出臺后 ，他第一時間接收到了來自市場的直接反饋。
“昨天政策出了之后 ，我們對接的各個開發(fā)商項目群一下子就嗨起來了，積極推進 ，釋放信息 。 ”謝東來告訴記者 ，多個一手樓盤的客戶量比前幾周有所改善，有項目一早上發(fā)出了三個成交喜報 ，“過去一周都賣不了幾套 ”；二手房的客戶咨詢量是在慢慢上漲 ，而業(yè)主的咨詢量增長更加明顯 。整體來看，新房和二手房整體來訪比過往大約多了兩倍。
位于深圳光明的某項目相關負責人表示 ，“今天人變多了很多 ，之前在觀望的客戶，趕到周末也主動來看房了 。”而附近競品項目恰逢加推 ，現(xiàn)場更為火爆 。
位于龍華區(qū)一項目營銷負責人也明顯感受到了市場信心的提升 ，“在‘金九’之前政策釋放出來，一直在猶豫中的客戶現(xiàn)在也愿意到市場上面去看看。 ”截止到6日下午，他所在項目的來訪量相較于上周大約上浮了十幾個百分點 。
身在福田區(qū)的金地環(huán)灣城項目 ，雖然不在新政的直接利好范圍內 ，仍是限購兩套，但政策釋放的積極信號被客戶精準捕捉到了 。“我們項目處于持銷期 ，過往周均來訪量大概是150~180組客戶 ，今天還沒結束，但預計整體來訪可以有10%~20%的增幅。下午案場已經是滿員的狀態(tài)。 ”
上述項目負責人表示 ，作為一個單價在10萬元以上的改善項目 ，買家資金實力比較強，也會兼顧自住和投資的雙重屬性 ，出手與否更多的是與對市場的整體預期相關聯(lián) 。“跟客戶交流的過程中能感覺到客戶的信心有所提升 。”
值得一提的是 ，由于限購范圍松綁，羅湖區(qū) 、寶安西鄉(xiāng)街道不再限購 ，直接釋放出了一波新的“房票 ”。
有深圳當?shù)刂薪槿耸客嘎? ，有客戶在5日晚上前來咨詢，屬意羅湖區(qū)，原本沒有購房名額 ，但新政之后直接“天降名額 ” ，6日上午就直接來簽約了 。另據某大型連鎖中介機構內部人士稱，羅湖區(qū)有多單簽約成交 ，不乏外地來深客戶 ，“截止到目前，我們已經把明天的目標都完成了” 。
限購區(qū)的二手房市場則相對冷靜些。有在深圳從事豪宅買賣和租賃業(yè)務的業(yè)內人士表示 ，目前核心區(qū)仍保持限購 ，暫時沒有感受到客戶方面的動作 。不過，也有福田區(qū)的中介向記者透露 ，有學位需求的剛需客戶前來咨詢的比較多 ，“家里有小孩馬上要上學或兩房換三房的客戶群體是主體，投資類的客戶比較少 。 ”
多位受訪業(yè)內人士均表示 ，當前還處于政策的解讀和宣傳期 ，市場和客戶都需要更多的時間反應和消化，反映到成交上大概還需要1~2周的時間來觀察。
“金九銀十 ”已在路上
深圳此次的重磅新政被業(yè)內普遍認為超出預期，最受市場關注的莫過于對限購政策的松綁 。
根據新政 ，深圳的限購范圍大幅縮窄 ，此前的羅湖區(qū)、寶安區(qū)的西鄉(xiāng)街道已不在限購范圍內，目前僅剩下福田區(qū) 、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購 ，即戶籍家庭限購2套 ，非戶籍家庭滿1年個稅/社保可購買1套 。
在其他六區(qū)內，深圳戶籍購房不限套數(shù) ，外地戶籍亦可購買兩套房。此外 ，鹽田區(qū) 、大鵬新區(qū)不再審核購房資格，徹底限購放開 。
在廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉看來 ，此次深圳限購松綁的力度大 ，外圍區(qū)域退出限購則略超預期，這一舉措源于當前的市場壓力 。近來深圳樓市調整幅度較大 ，例如二手住房價格下跌持續(xù)時間長 ，自2021年5月起至今已達4年之久；同時，土地市場也較為低迷。
在當前的時點出臺超預期的限購松綁政策等一攬子政策，又將給深圳樓市帶來怎樣的影響呢？
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示 ，7、8月時市場上關于政策的傳聞很多 ，但始終未能落地，無論是開發(fā)商還是客戶 ，觀望情緒濃厚 ，如今的政策出臺可以有效提升市場信心，加快開發(fā)商推盤節(jié)奏和客戶入市意愿 ，帶動市場情緒 ，刺激需求釋放。
從政策內容看，鄒少偉認為 ，分區(qū)調控 、逐步放開依然是主要方向 ，深圳的核心區(qū)仍舊保持一定門檻，防止炒房 。非核心區(qū)基本放開 ，意在吸引外地客戶 ，增加有效需求；同時加快非核心區(qū)去庫存，穩(wěn)住非核心區(qū)價格 。
李宇嘉也認為，此次政策調整 ，一方面釋放看好未來的需求 ，即經過前期充分調整，部分人群認為價格已經到觸底 、探底的階段 ，此類剛需有望得到釋放；另一方面 ，退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市 ，甚至其他城市的購房群體前來買房。疊加“金九銀十”的到來 ，外圍區(qū)域的去化預計會比較明顯，新房交易有望告別前期的低迷態(tài)勢 。
此外 ，房貸利率不再區(qū)分首套二套 ，二套利率明顯降低，有助于改善需求釋放 。鄒少偉提到 ，近兩年 ，深圳改善產品成交占比逐年提高，成為市場復蘇的關鍵力量。隨著對改善客戶支持力度加大，改善性需求將占據越來越重要的地位 。
深圳貝殼研究院院長肖小平預計 ，新政力度之下 ，相信9月的成交量一定會出現(xiàn)明顯的增長，很可能超過50% ，“金九銀十 ”已經在路上 。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出 ，一線城市相繼落地樓市新政，預計短期更多城市將繼續(xù)跟進支持政策 ，9月進入傳統(tǒng)“金九銀十 ” ，隨著政策顯效以及企業(yè)推盤積極性提升等，市場活躍度有望好轉。
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